来源：宁波晚报

2026年春，宁波江北商业市场迎来关键转折点——曾由淡马锡旗下丰树集团运营的怡丰汇项目，历经江北国资接盘、引入专业运营机构，即将进入全新运营阶段。

根据宁波市公共资源交易平台公告，江北大道181号（原怡丰汇）整体租赁运营服务项目，已由宁波凯投运营管理有限公司（以下简称宁波凯投）成功中标，公示期于3月30日结束。

这场从外资到国资的接力，不仅是资产权属的更迭，更是区域商业能级提升的重要信号。

从外资到国资

一场商业接力的“深度演进”

2021年11月，怡丰汇正式亮相宁波。丰树集团的外资背景，曾使外界对该项目抱有较高期待值。但在市场环境变化与区域消费需求升级的双重作用下，该项目面临动线布局不合理、业态品牌与本地需求适配度不足等挑战。开业仅一年就屡屡被吐槽冷清，此后更是面临大面积闭店等诸多困境。

过去一年，在多方努力下，怡丰汇的转型之路出现新转机。先是由江北国资接手，为资产注入了稳定的资源底盘；随后，国资方并未选择直接运营，而是以“业主”身份，通过公开招标引入了专业的市场化运营机构——宁波凯投运营管理有限公司。这一系列动作被业内视为清晰、稳健的资产盘活逻辑：国资确保“底盘”稳定，专业团队负责“激活”价值。

随着宁波市公共资源交易平台上中标公告的公示期结束，这场接力赛的最后一棒正式交接。江北大道181号（暂名）将告别“怡丰汇”这一旧称，以更中性、更具地标性的门牌号身份刷新宁波商业版图。

不止于更名：

空间与业态的深度焕新

记者从宁波凯投获悉，江北大道181（暂名）计划将于今年10月重装开业。

更名易主只是开始，实质性的改造提升才是核心。全新亮相的“江北大道181”将有哪些新变化？根据宁波凯投规划，项目将以”精致社区商业”为核心定位，围绕“空间优化”与“业态重构”双线展开，进行深度改造。

在空间层面，重点将破解原有动线不合理的痛点，主要举措包括对中庭等公共区域进行动线优化与打通，提升通透感与流畅度。同时，优化项目周边道路的进出口设置，增强可达性与便利性。

宁波凯投透露，这些“外科手术”旨在从根本上改善消费者的空间体验。为此，在改造过程中将“忍痛牺牲”数千平方米租赁面积，拆除中庭部分商铺，借此大幅度改善逛游动线和顾客体验。

在业态层面，项目将进行集中调整，整体定位为“精致社区商业”。具体而言，将显著加大餐饮业态的比重，引入更多符合本地口味与消费趋势的优质餐饮品牌。同时，加大健身、电影院等体验型业态的布局，目标是打造一个强体验、重社交的生活场景中心。

这种调整，既贴合江北区域居民的消费升级和日常需求，也与周边项目形成鲜明的错位互补，有助于共同提升板块商业能级。

“江北大道181”的蜕变之旅，不仅关乎一个建筑的命运，更是在检验一种政企协作、专业运营的资产盘活模式能否在宁波结出硕果。它能否真正驱动江北商业的新一轮提质升级，市场正拭目以待。