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英国房产20年大数据：哪些城市的买家，真正赢了？

来源：未知作者：佚名发布时间：2026-03-20 21:10:46

　　同样是英国房产，同样持有了20年，有人资产翻了不止一倍，有人实际收益却远超预期。

　　区别不在于运气，在于选了哪座城市。

　　根据英国土地注册局（Land Registry）最近公布的追踪数据，研究人员对全英30个主要城市从2005年至今近20年的房价走势进行了系统梳理。

　　数据显示，真正跑赢通胀、实现财富增值的城市，有一套清晰可循的共同逻辑。

　　1.利物浦：涨势最猛的英格兰城市

　　如果只看当下最新的数字，利物浦是整个英格兰表现最耀眼的城市之一。

　　根据英国国家统计局（ONS）数据：

　　2025年12月利物浦平均房价同比上涨9.5%，涨幅约是全英平均水平的4倍，达到约18万5,000英镑。这个数字背后，是一座城市正在经历的深层蜕变。

　　利物浦目前推进的Liverpool Waters滨水区重建项目，已获得英国政府5,500万英镑专项拨款，预计彻底改造城市北部海岸线。

　　知识区（Knowledge Quarter）汇聚了多所大学和科研机构，持续为城市输送年轻人口和创新动能。

　　数据显示，市内多个区域的出租毛回报率介于6%至8%之间，一居室出租房平均月租超过885英镑，租金也在同比上涨7%。

　　真正让海外买家动心的，是它的入市门槛。

　　利物浦平均房价仍在18万至22万英镑区间，远低于全英27万英镑的均值。低买价搭配高租金，构成了当下英国市场中少见的优质现金流组合。

　　Savills预测，以利物浦为核心的英格兰西北部地区，在2026年至2030年间将实现累计约27.6%的资本增值，位居全英各大区预测涨幅前列。

　　Zoopla的2026年市场报告同样将利物浦列为英格兰房价成长潜力最强的城市，平均成交周期仅约一个月，市场流动性相当充裕。

　　2.曼彻斯特：英格兰北部的财富聚集地

　　再往北一小时的车程，曼彻斯特的故事同样精彩。

　　ONS数据显示，曼彻斯特2025年底平均房价约为27万英镑，全年涨幅维持在5%至7%区间。

　　JLL发布的预测报告指出：

　　曼彻斯特房价在2024年至2028年间预计累计上涨19.3%，在全英主要城市中排名第二。

　　Rightmove则将曼彻斯特和利物浦同列为2026年全英最受买家关注的城市榜首。

　　驱动这一切的，是大规模持续的城市重建投资。

　　北部最大的单体重建项目NOMA（North of Manchester），横跨市中心整整20英亩土地，预计每年为周边区域贡献3亿8,000万英镑的经济产出。

　　MediaCity的崛起则吸引了大量媒体与科技企业扎根，高薪就业岗位的持续聚集，带动周边索尔福德（Salford）、安科茨（Ancoats）等区域的租金和房价一同走强。

　　曼彻斯特的租赁市场数据同样亮眼。

　　全市平均月租约为1,343英镑，年涨幅3.2%。Fallowfield的M14邮编区，出租毛回报率可高达9%；Clayton、Gorton等区域也普遍保持在6.5%以上。更值得关注的是，曼彻斯特62%的家庭选择租房而非买房，是英格兰出租比例最高的城市之一，租客池的深度为购房出租投资者提供了可靠的长期支撑。

　　3.伯明翰：英格兰增长最快的预测城市

　　伯明翰在JLL的长期预测中，拿到了一个令人瞩目的排名——2024年至2028年间，预测累计房价增幅位居全英主要城市第一。

　　伯明翰目前的平均房价约为23万4,000英镑，核心邮编区B1、B2、B18的出租毛回报率在5%至6%之间。

　　更吸引投资者的，是它异常健康的房价收入比——以家庭收入计算，购房所需贷款倍数约为3.63倍，远低于伦敦的7.68倍，也比曼彻斯特更具可负担性。

　　这座城市正在发生的变化，直接推高了投资者的信心。

　　Goldman Sachs、HSBC、BDO等金融机构已在伯明翰建立重要的业务据点；EY正在将办公室迁入Paradise重建区；

　　BBC则将把编辑团队搬至Digbeth的Typhoo Tea Factory旧址。高薪白领的持续涌入，意味着高质量出租需求的稳定供给。

　　与此同时，伯明翰的城市重建项目Smithfield正在推进总投资达19亿英镑的综合开发，Curzon Street的HS2车站工程同样在加速推进。这类大型基础设施项目，历来是周边房价的有力催化剂。

　　4.英国央行降息，北方城市受益最深

　　除了城市基本面，宏观利率环境也在悄悄向利好方向转变。

　　英国央行在2025年底将基准利率降至3.75%，这是2022年以来的最低点。

　　利率下行带来的购买力修复，在北方城市效果最为显著。